MagicPlan: приложение для создания планов помещений

Факты сверены по разделам help center и страницам продукта magicplan: структура меню и уровни проекта, LiDAR Auto-Scan, экспортные форматы, Starter/PRO-логика, фотоотчеты, 360Link, Files, история сервиса и функции смет/Scope of Work. magicplan.app+4magicplan+4magicplan+4

Выбор редакции

Скачать MagicPlan бесплатно

Рекомендуем

Дизайн Интерьера 3D

• Планировка помещений
• Каталог мебели и отделки
• 3D-визуализация интерьера
• Настройка размеров и материалов

MagicPlan

• Нужно время на освоение
• Ограничения каталога объектов
• Не заменяет профессиональный CAD
• 3D-визуализация требует ресурсов

magicplan — подробный обзор мобильной программы для планов помещений, обмеров, смет и отчетов

magicplan — мобильная программа для создания планов помещений, фиксации обмеров, сбора фотографий, заполнения форм, подготовки отчетов и расчета смет по объекту. Это не просто приложение для планировки квартиры и не обычный редактор комнат с мебелью. Главная идея magicplan — быстро связать реальное помещение, размеры, фото, заметки, объекты, объем работ и итоговые файлы в одном проекте.

Программа особенно полезна там, где план нужен не “для красоты”, а для работы: ремонт, восстановление после повреждений, страховой осмотр, обследование недвижимости, выездной замер, подготовка коммерческого предложения, передача данных из поля в офис. Пользователь создает проект, добавляет этажи, комнаты, стены, двери, окна, оборудование, мебель, фотографии, формы и сметы. После этого данные можно вывести в PDF-отчет, изображение плана, таблицу, CAD-формат или файл для дальнейшей обработки в профессиональных системах.

magicplan хорошо подходит для ситуаций, когда специалист стоит внутри помещения и должен быстро получить понятную схему объекта. Вместо блокнота, рулетки, отдельных фото в галерее, таблицы сметы и папки с PDF-файлами используется один рабочий проект. В нем есть структура, привязка информации к комнатам, отметки на плане, фотофиксация, 360°-материалы, формы, Price Lists, Estimate, Scope of Work и раздел Files.

Позиционирование программы

magicplan занимает промежуточное место между простым планировщиком комнаты и профессиональной системой полевой документации. С одной стороны, в программе можно создать план квартиры, расставить двери, окна, мебель, сантехнику и получить 2D/3D-представление. С другой стороны, ее сильная сторона не в интерьерной визуализации, а в рабочих данных: обмеры, фото, заметки, формы, сметы, экспорт, файлы и командная передача информации.

Программу удобно рассматривать как инструмент для объекта. Она нужна не только дизайнеру, который хочет нарисовать будущую расстановку мебели, но и подрядчику, который должен приехать на объект, снять размеры, отметить повреждения, приложить фотографии, рассчитать объемы, подготовить отчет и передать данные офису. В этом смысле magicplan ближе к field-to-office workflow, чем к домашнему 3D-конструктору интерьера.

В типичном планировщике пользователь начинает с пустой комнаты, задает стены и подбирает мебель. В magicplan логика другая: пользователь начинает с реального помещения. Он сканирует комнату, добавляет размеры, проверяет геометрию, фиксирует фактическое состояние и постепенно превращает объект в документированный проект. Именно поэтому в программе так важны не только стены и мебель, но и Photos, Notes, Forms, Files, Estimate, Scope of Work, 360° Panoramas, Reports и экспортные форматы.

magicplan не заменяет AutoCAD, Revit, Archicad или полноценную BIM-систему. В ней не строят сложную проектную документацию с узлами, спецификациями, семействами, инженерными системами и рабочими листами. Ее задача другая: быстро собрать точную и понятную информацию на месте. Для ремонтника, реставрационной компании, оценщика или инспектора это часто важнее, чем возможность построить сложную BIM-модель.

Для каких задач используют magicplan

Основные задачи программы связаны с помещениями, размерами и документацией. В magicplan можно:

• создать план этажа;

• построить план комнаты вручную;

• отсканировать помещение камерой;

• использовать LiDAR Auto-Scan на совместимых устройствах;

• подключить Bluetooth laser measure;

• добавить двери, окна, лестницы, сантехнику, мебель, оборудование и аннотации;

• назначить тип комнаты;

• изменить размеры стен;

• задать высоту потолка;

• настроить толщину внутренних и внешних стен;

• просмотреть план в 2D и 3D;

• открыть стены в Elevation view;

• добавить фотографии, видео и 360°-панорамы;

• прикрепить заметки к проекту, этажу, комнате, стене или объекту;

• заполнить Forms & Checklists;

• подготовить отчет;

• рассчитать смету через Estimate;

• использовать Price Lists;

• собрать Scope of Work;

• хранить документы в Files;

• экспортировать планы, статистику, сметы и 3D-модели.

Программа хорошо раскрывается в рабочих сценариях, где важна скорость. Например, специалист приезжает на объект после протечки. Ему нужно не просто сделать фото поврежденного пола, а показать, в какой комнате это произошло, какая площадь затронута, какие стены и материалы пострадали, где стоит оборудование, какие работы нужно выполнить и какие позиции войдут в смету. В magicplan это собирается в одном проекте, а не размазывается по галерее телефона, мессенджерам и отдельным таблицам.

Рабочая логика magicplan

Внутри magicplan все строится вокруг иерархии:

Уровень	Что содержит	Для чего нужен
Project	объект целиком	объединяет этажи, фото, сметы, файлы, формы и отчеты
Floor	этаж	хранит комнаты, общую геометрию этажа, толщину стен, высоту потолков
Room	отдельное помещение	позволяет редактировать стены, объекты, фото, формы и параметры комнаты
Object	дверь, окно, мебель, сантехника, оборудование, аннотация	хранит размеры, положение, детали, фото и заметки

Такой подход полезен тем, что информация не теряется. Фото можно привязать не просто к проекту, а к конкретной комнате, стене или объекту. Форма может относиться к комнате. Размеры объекта можно редактировать отдельно. Сметные позиции можно связать с помещениями. Отчет получается не набором случайных файлов, а структурированным документом по объекту.

Типичный рабочий цикл выглядит так:

1. Создается проект.

2. Добавляется этаж.

3. На этаж добавляются комнаты.

4. Комнаты сканируются или строятся вручную.

5. План собирается и корректируется.

6. Добавляются двери, окна, объекты и аннотации.

7. Вносятся фото, заметки, 360°-изображения и формы.

8. Проверяются размеры, площади и периметры.

9. Создается отчет, смета или Scope of Work.

10. Файлы сохраняются в проекте и передаются клиенту, офису или подрядчику.

magicplan ценен именно тем, что каждый этап остается внутри одного приложения. Пользователь не должен сначала измерять в одном инструменте, потом рисовать в другом, потом переносить фото в третий, а смету собирать отдельно.

Интерфейс magicplan

Интерфейс magicplan построен не как классический чертежный редактор с большим количеством панелей, а как мобильная система проекта. Основные экраны соответствуют рабочей логике: Home Screen, Project Dashboard, Floor Level, Room Level и Object Level.

Home Screen

Home Screen — стартовый экран приложения. Здесь пользователь видит проекты, ищет нужный объект, переключается между рабочими пространствами и создает новые проекты.

На Home Screen важны следующие элементы:

Элемент	Назначение
Search bar	поиск проекта по названию или данным
New Project	создание нового проекта через plus sign
Workspace menu	переключение между личным рабочим пространством и командой
Favorites	быстрый доступ к избранным проектам
Archived	доступ к архивным проектам
Profile	настройки приложения и аккаунта
Project cards	карточки проектов с миниатюрами и данными

Избранные проекты полезны для офлайн-доступа. Если объект нужен на выезде без стабильной связи, его логично заранее добавить в Favorites. Архив нужен для старых проектов, к которым редко обращаются, но которые не нужно удалять.

Project Dashboard

Project Dashboard — центральный экран проекта. Здесь видно, из чего состоит объект: этажи, фотографии, формы, файлы, сметы, статистика и сведения о проекте. Этот экран работает как навигационный центр. С него пользователь переходит к планам этажей, фотографиям, Files, Estimate, Forms и Details.

В Project Dashboard можно:

• открыть Floor Plans;

• добавить новый этаж;

• посмотреть статистику: площадь, площадь стен, количество этажей и комнат;

• открыть Project Info;

• заполнить Project Description;

• указать Author;

• просмотреть или изменить Project creation date;

• настроить Living Area Calculation;

• открыть Photos;

• перейти к Forms;

• открыть Files;

• создать или просмотреть Estimates;

• экспортировать материалы проекта;

• дублировать, перемещать, архивировать или удалить проект.

Project Dashboard особенно важен для профессиональной работы. Если проект ведет не один человек, а команда, этот экран помогает быстро понять состояние объекта: что уже измерено, сколько фото добавлено, какие файлы есть, готова ли смета, заполнены ли формы.

Floor Level

Floor Level — уровень этажа. Здесь пользователь работает с комнатами как с частями общего плана. На этом уровне удобно собирать комнаты в единый план этажа, проверять ориентацию, добавлять новые помещения, дублировать или удалять комнаты, менять толщину стен и высоту потолков.

На Floor Level можно:

• добавить комнату через + Insert;

• добавить этажные данные через Details;

• дублировать комнату;

• удалить комнату;

• объединить комнаты;

• собрать комнаты в план;

• повернуть этаж;

• открыть 3D;

• переключиться между этажами через Floors;

• задать Interior Wall Thickness;

• задать Exterior Wall Thickness;

• изменить Ceiling Height для этажа;

• переименовать этаж.

Floor Level удобен после сканирования нескольких комнат. Даже если отдельные помещения сняты корректно, их нужно правильно собрать, сопоставить дверные проемы, проверить, нет ли наложений, и убедиться, что общий план читается логично.

Room Level

Room Level — уровень отдельной комнаты. Здесь происходит большая часть редактирования: стены, углы, двери, окна, объекты, аннотации, фото, формы и параметры помещения.

На Room Level можно:

• добавить объекты и аннотации;

• открыть Details комнаты;

• изменить Room Type;

• изменить Room Name;

• назначить Room Color;

• задать Ceiling Height;

• настроить Living Area Calculation для комнаты;

• добавить Photos & Notes;

• заполнить Forms;

• открыть стены в Elevation view;

• выбрать стену;

• добавить corner;

• split rooms;

• добавить partial wall;

• редактировать проемы;

• исправить размеры.

Room Level нужен для доведения плана до рабочего состояния. Автосканирование или ручной ввод создают основу, но профессиональный план почти всегда требует проверки: корректности дверей, окон, углов, размеров, высоты потолка и положения объектов.

Object Level

Object Level открывается при выборе конкретного объекта: двери, окна, ванны, шкафа, холодильника, оборудования, аннотации или другого элемента. Здесь можно редактировать его размеры, положение, детали, подписи, фото и заметки.

На Object Level можно:

• изменить Width;

• изменить Depth;

• изменить Height;

• задать Distance to Floor для некоторых объектов;

• включить или отключить Display Label;

• изменить специфические атрибуты объекта;

• добавить фото;

• добавить заметки;

• дублировать объект;

• удалить объект;

• измерить расстояние до стены или другого объекта.

Object Level делает план не просто контуром стен, а полноценной схемой помещения. Например, в ванной комнате можно отметить ванну, раковину, унитаз, душевую, окно, дверь, поврежденную зону и фото конкретного дефекта. Для ремонта и страхового осмотра это гораздо полезнее, чем пустой прямоугольник с размерами.

Создание проекта

Работа в magicplan начинается с проекта. Один проект обычно соответствует одному объекту: квартире, дому, коммерческому помещению, страховой заявке, ремонтному заказу или месту работ.

Практический порядок такой:

1. На Home Screen нажать plus sign в блоке New Project.

2. Задать имя проекта.

3. Открыть Project Dashboard.

4. Перейти в Project Info.

5. Заполнить Project Name.

6. Добавить Project Description.

7. Указать Author.

8. Проверить Project creation date.

9. Настроить Living Area Calculation.

10. Вернуться к Project Dashboard.

11. Нажать + Add Floor.

12. Выбрать тип этажа.

13. Указать floor level.

14. Добавить комнаты.

Project Description лучше заполнять сразу. В него можно внести краткое описание объекта: причина осмотра, тип работ, состояние помещения, особенности доступа, общие замечания. Это описание затем помогает при подготовке отчета и командной передаче проекта.

Project Dashboard показывает проект не как один файл, а как рабочий контейнер. В него входят Floor Plans, Photos, Forms, Files, Estimates и другие материалы. Такой подход удобен для объектов, где нужно не только нарисовать план, но и доказать объем работ фотографиями, заметками и измерениями.

Создание плана помещения

В magicplan есть несколько способов создать план помещения. Это важно, потому что разные объекты требуют разного подхода. Пустая прямоугольная комната, загроможденная квартира, открытая планировка, лестница, помещение со стеклянными стенами и объект после демонтажа — это разные условия.

Ручное построение

Ручное построение подходит, когда нужно полностью контролировать геометрию. Пользователь добавляет комнату, задает форму и размеры, редактирует стены и углы, вводит известные измерения с рулетки или лазерного дальномера.

Ручной режим удобен, если:

• устройство не поддерживает LiDAR;

• нужно построить план по старому чертежу;

• помещение слишком сложное для автоматического сканирования;

• на объекте плохое освещение;

• стены закрыты мебелью;

• есть стеклянные перегородки или зеркала;

• нужен аккуратный план по уже известным размерам;

• требуется быстро набросать схему без сканирования.

Вручную можно добавить квадратную комнату и затем изменить размеры. Также можно использовать Import & Draw: загрузить изображение существующего плана, задать масштаб по известному размеру и обвести комнаты поверх него. Такой сценарий полезен, если у пользователя есть старый план, схема из БТИ, строительный чертеж или фотография бумажного плана.

Manual-Scan

Manual-Scan на iOS использует режимы Corner Mode и Wall Mode. Corner Mode помогает отметить углы комнаты через дополненную реальность. Wall Mode использует LiDAR для определения стен, окон, дверей и розеток. Пользователь идет по комнате, указывает стены или углы, а приложение формирует план.

Типичный порядок Manual-Scan:

1. Открыть проект.

2. Добавить этаж через + Add Floor.

3. На Floor Level нажать + Insert.

4. Выбрать Room.

5. Нажать Start Manual-Scan.

6. Выбрать тип комнаты.

7. Выполнить калибровку.

8. В Corner Mode отметить углы.

9. В Wall Mode навести камеру на стены.

10. Добавить двери и окна.

11. Завершить сканирование.

12. Проверить созданный план.

Manual-Scan хорош для помещений, где нужно больше контроля, чем в Auto-Scan. Пользователь сам определяет, что именно фиксировать, и может переключаться между режимами при сложных участках.

LiDAR Auto-Scan

LiDAR Auto-Scan — один из самых важных инструментов magicplan. Он позволяет сканировать несколько комнат и объекты в рамках одной сессии. Программа использует камеру и LiDAR-данные, определяет стены, окна, дверные проемы и часть объектов, после чего собирает 2D floor plan.

Рабочий сценарий LiDAR Auto-Scan выглядит так:

1. Открыть или создать проект.

2. Нажать + Add Floor.

3. Выбрать тип этажа.

4. Указать floor level.

5. Нажать + Insert.

6. Выбрать Room.

7. Выбрать тип комнаты: Living Room, Kitchen, Bedroom или другой.

8. Выбрать Auto-Scan.

9. Прочитать подсказки перед сканированием.

10. Нажать красную кнопку записи.

11. Медленно вести устройство вдоль стен.

12. Наводить камеру на верхний край стены.

13. Следить за белыми линиями распознавания.

14. Дать приложению определить стены, окна и дверные проемы.

15. При необходимости навести камеру на мебель и структурные объекты.

16. Переключаться между 2D и 3D во время сканирования.

17. Нажимать белую кнопку затвора, чтобы делать фото.

18. Остановить сканирование красной кнопкой.

19. Проверить результат.

20. Нажать Confirm Scan или Discard & Rescan.

21. Отсканировать следующую комнату.

22. После всех комнат нажать Done.

23. В окне Configure Floor Plan выбрать категории объектов.

24. При необходимости включить или отключить Remember my choices.

25. Настроить Session Replay.

26. Нажать Generate Floor Plan.

После генерации план можно редактировать как обычный floor plan. Если приложение неверно определило объект, его можно удалить, заменить через Swap, изменить размеры или добавить вручную правильный элемент.

LiDAR Auto-Scan особенно удобен для типовых квартир, домов и помещений с понятной геометрией. Он экономит время на первичном построении плана и позволяет за одну сессию пройти несколько комнат. Но автоматическое сканирование не отменяет проверки. Если проект используется для сметы, страхового отчета или расчета материалов, критичные размеры нужно перепроверять.

Что означают зеленые и оранжевые стены

Во время проверки скана magicplan показывает состояние стен. Зеленые стены означают, что участок успешно отсканирован. Оранжевая стена указывает, что она не была корректно захвачена. Если оставить оранжевый участок и продолжить, такая комната может не отобразиться в итоговом 2D-плане.

При ошибке сканирования лучше не пытаться “продавить” результат. Практичный порядок такой:

• закрыть двери, чтобы приложение не захватывало соседние комнаты;

• сканировать одну комнату за раз;

• двигаться медленно;

• держать устройство стабильно;

• избегать резких поворотов;

• проверить освещение;

• при открытой планировке использовать Manual-Scan;

• добавить filler rooms для пропущенных маленьких помещений;

• переснять комнату через Discard & Rescan, если форма не замкнулась.

Открытые планировки, лестницы, стеклянные стены, помещения с активной стройкой и сложные нестандартные формы требуют ручной доработки. Это нормальная особенность мобильного сканирования: приложение ускоряет работу, но не заменяет контроль специалиста.

Подключение лазерного дальномера

magicplan поддерживает Bluetooth laser measure и digital tape measure. Это важная функция для профессиональных обмеров. Камера и LiDAR дают скорость, но лазерный дальномер помогает получить более надежные значения для критичных размеров.

Лазерный дальномер нужен, если:

• нужно точно задать длину стены;

• помещение сложное и сканирование дает погрешность;

• объект идет в смету;

• важна площадь стен или пола;

• требуется проверить высоту потолка;

• нужно подтвердить расстояние между объектами;

• проект передается подрядчику или офису.

Смысл связки простой: программа строит план и хранит структуру объекта, а лазер добавляет точность. Это лучше, чем отдельно записывать размеры в блокнот и потом вручную переносить их в чертеж.

Редактирование комнат, стен и проемов

После создания плана пользователь редактирует геометрию. Это один из самых практичных разделов magicplan, потому что автосканирование редко дает идеально готовый план без поправок.

В комнате можно:

• изменить длину стены;

• переместить угол;

• добавить новый corner;

• разделить комнату через split rooms;

• добавить partial wall;

• добавить дверь;

• добавить окно;

• изменить направление открывания двери;

• поправить положение проема;

• изменить толщину стены;

• задать высоту потолка;

• изменить тип комнаты;

• поменять цвет комнаты;

• удалить ошибочный элемент;

• объединить или разделить помещения.

Если план используется для ремонта, важно проверять не только длину стен, но и высоту потолка. От нее зависят площади стен, объем материалов и некоторые сметные позиции. Для восстановления после повреждений это особенно важно: ошибка в высоте потолка напрямую влияет на расчет площади drywall, paint, ceiling work и других работ.

Работа с дверями и окнами

Двери и окна в magicplan являются объектами плана, а не просто линиями. Их можно размещать на стенах, редактировать и использовать для понятной передачи планировки. Окна, двери и проемы помогают другим участникам проекта понять, как реально устроено помещение: где вход, где проход, как связаны комнаты, что мешает работам, где расположены потенциальные источники повреждений.

Для дверей и окон важно проверять:

• положение на стене;

• ширину;

• направление открывания;

• тип элемента;

• связь с соседними помещениями;

• корректное отображение в 2D;

• корректное отображение в 3D.

Partial wall и split rooms

Partial wall нужен для перегородок, неполных стен, зонирования и сложных контуров помещения. Split rooms помогает разделить пространство на отдельные комнаты, если помещение было создано как единая область, но в проекте нужно учитывать зоны отдельно.

Например, в большой комнате с кухонной зоной можно разделить Living Room и Kitchen, чтобы смета, фото и заметки были привязаны к правильным зонам. В восстановительных работах это особенно важно: повреждение может затрагивать не всю площадь, а конкретную часть помещения.

Объекты и библиотека элементов

Object catalog в magicplan превращает план из набора стен в понятную схему помещения. Пользователь может добавлять мебель, сантехнику, технику, структурные элементы и аннотации. Объекты помогают показать, как помещение используется, где расположены важные элементы и какие зоны связаны с работами.

В библиотеке объектов используются категории вроде:

• furniture;

• appliances;

• plumbing;

• structural objects;

• annotation objects;

• equipment;

• custom objects.

В кухне можно добавить холодильник, плиту, посудомоечную машину, шкафы, остров и стол. В ванной — ванну, душ, унитаз, раковину, стиральную машину. В спальне — кровать, шкаф, тумбы. В рабочих сценариях можно добавить оборудование, осушители, поврежденные зоны, комментарии и элементы, важные для отчета.

Объекты нужны не только для визуальной понятности. Они помогают:

• уточнить план;

• показать масштаб пространства;

• привязать фото к конкретному месту;

• объяснить расположение повреждений;

• зафиксировать оборудование;

• подготовить понятный отчет;

• передать данные другому специалисту;

• сделать план полезнее для клиента.

Custom Objects

Custom Objects позволяют адаптировать программу под конкретные задачи компании. Если стандартной библиотеки недостаточно, пользователь может создать собственные объекты через Object Manager. Для объекта задаются параметры вроде Width, Depth, Height, тип размещения, возможность зеркалирования и визуальное представление.

Custom Objects полезны для повторяемых рабочих элементов:

• специализированное оборудование;

• типовые обозначения компании;

• нестандартная мебель;

• инженерные элементы;

• условные знаки;

• элементы восстановления и ремонта;

• повторяющиеся дефекты;

• объекты для внутренних стандартов.

Для компании это важнее, чем кажется. Когда все сотрудники используют одинаковые объекты и формы, отчеты становятся единообразными, а офису проще читать проекты.

Details: данные проекта, этажа, комнаты и объекта

Почти у каждого элемента в magicplan есть Details. Это не декоративная карточка, а место, где хранятся параметры, влияющие на отчет, смету и структуру проекта.

На уровне проекта Details включают:

• Project Name;

• Project Description;

• Author;

• Project creation date;

• Living Area Calculation;

• дополнительные поля, созданные в Cloud.

На уровне этажа можно редактировать:

• Ceiling Height;

• Interior Wall Thickness;

• Exterior Wall Thickness;

• Floor Name.

На уровне комнаты доступны:

• Ceiling Height;

• Living Area Calculation;

• Floor assignment;

• Room Type;

• Room Name;

• Room Color;

• Photos & Notes;

• Forms;

• дополнительные поля.

На уровне объекта можно менять:

• Dimensions;

• Width;

• Depth;

• Height;

• Distance to Floor;

• Display Label;

• Specific Object Attributes;

• Photos & Notes.

Details особенно важны при подготовке отчетов. Если данные внесены только “на глаз” или оставлены пустыми, итоговый PDF будет менее информативным. Если же проект, этажи, комнаты и объекты заполнены аккуратно, отчет превращается в нормальную рабочую документацию.

2D, 3D и Elevation view

magicplan работает не только с плоским чертежом. В программе есть 2D-план, 3D-просмотр и Elevation view для стен.

2D view

2D view — основной рабочий режим. В нем удобно редактировать стены, комнаты, проемы, объекты, размеры и аннотации. Для обмеров, смет и отчетов 2D-план остается главным: он быстро читается, легко экспортируется, подходит для PDF и понятен подрядчикам.

2D-план показывает:

• контур комнат;

• стены;

• размеры;

• двери;

• окна;

• мебель;

• сантехнику;

• объекты;

• зоны;

• аннотации;

• подписи помещений.

3D view

3D view нужен для пространственной проверки. После создания плана magicplan может показать этаж или комнату в объемном виде. Это помогает понять, правильно ли собраны комнаты, нет ли наложений, как расположены двери и окна, как выглядят объекты.

3D в magicplan не нужно воспринимать как полноценный фотореалистичный интерьерный рендер. Это рабочая 3D-модель для проверки, презентации и понимания пространства. Для дизайнерских визуализаций с материалами, светом, декором и реалистичными рендерами лучше подходят другие инструменты. В magicplan 3D — вспомогательный режим, а не главный продукт.

Elevation view

Elevation view показывает стену в вертикальной проекции. Это полезно при работе с окнами, дверями, высотой элементов, настенными объектами и повреждениями. В ремонте и восстановлении вертикальная проекция часто важнее обычного плана: повреждение может быть на стене, вокруг окна, возле потолка или на определенной высоте.

Elevation view помогает:

• оценить расположение элементов на стене;

• уточнить высоты;

• работать с проемами;

• фиксировать повреждения;

• привязать фото и заметки к стене;

• подготовить более понятный отчет.

Фото, видео, 360° и заметки

Photos & Notes — одна из причин, почему magicplan отличается от простого приложения для плана квартиры. Программа позволяет не просто сделать план, а задокументировать объект. Фотографии, видео и 360°-изображения можно держать внутри проекта, группировать по помещениям и использовать в отчетах.

В magicplan фото можно использовать для разных задач:

• зафиксировать состояние объекта до начала работ;

• показать повреждение;

• подтвердить объем демонтажа;

• сохранить вид комнаты;

• привязать фото к конкретному месту на плане;

• показать оборудование;

• отметить скрытые или спорные участки;

• добавить визуальные доказательства в PDF-отчет.

Фото можно аннотировать. В Photo Markup доступны стрелки, текст, формы, измерения и визуальные отметки. Через Caption добавляется подпись к снимку. Через Edit можно обрезать, повернуть, отразить или масштабировать изображение. Через Finetune можно регулировать Brightness, Contrast, Saturation, Exposure, Temperature и Gamma. Это не замена фоторедактору, но для полевой документации таких инструментов достаточно.

360Link и 360°-изображения

360Link позволяет добавлять 360°-фото в проект. Такие изображения полезны, когда обычная фотография не передает контекст. В комнате после повреждения, на строительном объекте или в помещении с большим количеством элементов 360°-панорама помогает быстро понять, что находится вокруг точки съемки.

Рабочий сценарий 360Link:

1. Открыть проект.

2. Перейти в Photos section или выбрать комнату, объект либо стену.

3. Открыть Details.

4. Перейти в Photos & Notes.

5. Нажать plus sign.

6. Внизу экрана выбрать режим 360LINK.

7. Подключить 360-камеру.

8. Использовать live preview при доступности.

9. Нажать shutter button.

10. Сохранить изображение.

11. Добавить аннотации при необходимости.

360°-фото можно включать в отчеты. В цифровом просмотре такие материалы работают интерактивно: пользователь открывает изображение и осматривает пространство.

Видео

Видео полезно там, где статичная фотография не передает ситуацию. Например, можно записать обход помещения, звук работающего оборудования, состояние объекта, последовательность повреждений или общий контекст. В отчетах видео помогает уменьшить количество уточняющих вопросов.

Notes

Заметки в magicplan можно использовать как короткие комментарии к объекту, комнате, стене или проекту. Хорошая заметка должна быть конкретной: не “плохо”, а “вздутие покрытия у северной стены, ориентировочная зона 1,2 м × 0,8 м”. Чем точнее заметки, тем полезнее отчет.

Forms & Checklists

Forms & Checklists нужны для стандартизации осмотров. Вместо произвольных заметок пользователь заполняет заранее подготовленную форму. Это удобно для компаний, где несколько специалистов должны собирать данные одинаково.

Форма может включать:

• текстовые поля;

• числовые значения;

• выбор из вариантов;

• поля да/нет;

• даты;

• контрольные вопросы;

• поля для показаний;

• инспекционные чек-листы;

• поля по помещению;

• поля по объекту;

• поля по проекту.

Forms создаются и управляются в magicplan Cloud, затем публикуются в приложение и используются на объекте. Это особенно полезно для повторяющихся процессов: осмотр после протечки, оценка повреждений, чек-лист безопасности, приемка помещения, обследование объекта перед ремонтом.

Практическая ценность форм в том, что они снижают зависимость от внимательности конкретного сотрудника. Если в чек-листе есть обязательные пункты, специалист не забудет проверить влажность, зафиксировать источник повреждения, добавить фото, указать помещение и подтвердить состояние материалов.

Reports: отчеты в magicplan

Reports превращают проект в документ, который можно отправить клиенту, офису, подрядчику, оценщику или страховой стороне. В отчет могут входить планы этажей, фотографии, заметки, формы, 360°-материалы и другие данные проекта.

Отчет нужен не только для красивого оформления. Он фиксирует, что было осмотрено, какие данные собраны, какие помещения затронуты, какие фото относятся к каким зонам и какие выводы можно сделать по объекту.

В magicplan можно подготовить:

• PDF Report;

• Photo Report PDF;

• Web Gallery;

• структурированный отчет с планами;

• отчет с фото и подписями;

• отчет с формами;

• интерактивную галерею.

Как создать Photo Report

Практический сценарий в приложении:

1. Открыть проект с Home Screen.

2. На Project Dashboard открыть вкладку Photos.

3. Проверить сортировку и группировку фотографий.

4. Нажать export icon в верхнем правом углу.

5. Выбрать Web Gallery или PDF.

6. Для Web Gallery добавить title и description.

7. Настроить timestamps, album creator и photo captions.

8. Нажать Publish to Web.

9. Для PDF выбрать Export as PDF.

10. Ввести title и description.

11. Настроить page size.

12. Задать количество рядов фотографий на листе.

13. Включить или скрыть timestamps, album creator и captions.

14. Нажать Generate PDF.

Photo Report особенно полезен, если нужен отчет именно по визуальной фиксации: состояние до ремонта, повреждения, оборудование, прогресс работ, спорные участки.

PDF Editor

В magicplan можно открыть ранее созданный PDF в разделе Files и добавить аннотации. Это удобно, если нужно быстро пометить отчет уже после генерации: обвести область, добавить стрелку, вставить комментарий или фото. PDF Editor не заменяет полноценный редактор PDF, но закрывает практичные задачи полевой правки.

Files: хранение проектных документов

Files — раздел для документов, связанных с проектом. В нем можно хранить экспортированные файлы, загруженные документы, отсканированные бумаги, счета, договоры, разрешения, таблицы и другие материалы.

Поддерживаются рабочие форматы для импорта:

Формат	Для чего используется
PDF	отчеты, договоры, разрешения, документы
CSV	таблицы и выгрузки
XLS / XLSX	сметы, расчеты, ведомости
DOC / DOCX	текстовые документы
PPT / PPTX	презентационные материалы
SVG	векторные материалы
USDZ	3D-файлы

В Files можно:

• загрузить документ из устройства;

• добавить файл через Cloud;

• отсканировать бумажный документ камерой;

• переименовать файл;

• открыть PDF;

• редактировать PDF через встроенный PDF Editor;

• удалить старые или лишние файлы;

• видеть дату и время загрузки.

Files полезен для реальной работы, потому что проект редко состоит только из плана. Обычно рядом нужны договор, счет, акт, фотоотчет, таблица, старый план, разрешение или техническое задание. Если эти документы лежат внутри проекта, их проще найти и передать.

Экспорт и форматы файлов

Экспорт — одна из сильных сторон magicplan. Программа не замыкает данные внутри приложения: планы, статистику, сметы и 3D-модели можно вывести в разные форматы.

Тип экспорта	Форматы	Для чего подходит
Sketch / floor plan	PDF, JPG, PNG, SVG, CSV, DXF	отправка плана, печать, CAD-передача, изображение
3D Export	IFC, OBJ, USDZ	перенос в 3D/CAD-процессы и визуализацию
Statistics Export	PDF, CSV	площади, периметры, жилая площадь, сводные данные
Estimate Export	PDF, XLS	смета, стоимость, материалы, количества
Report / Photo Report	PDF, Web Gallery	клиентский или внутренний отчет
Restoration workflow	ESX, FML	передача данных в отраслевые процессы

PDF удобен для клиента и печати. PNG и JPG подходят для быстрой отправки изображения. SVG полезен, когда нужен векторный вид плана. DXF нужен для CAD-процессов. CSV подходит для статистики. XLS полезен для смет. OBJ, USDZ и IFC применяются, когда план нужно передать в 3D-среду или использовать дальше в моделировании.

Важно понимать разницу между экспортом и проектом. Экспортированный файл — это снимок состояния на момент генерации. Если после этого в проекте изменили стены, фото, формы или смету, экспорт нужно создать заново. В настройках Cloud можно включить Export File Versioning, чтобы новые экспорты не перезаписывали старые, а сохранялись как отдельные версии.

Estimate и Price Lists

Estimate в magicplan нужен для расчета стоимости работ на основе данных проекта. Программа использует геометрию плана, помещения, объекты, количества и Price Lists, чтобы собрать смету. Это особенно полезно для ремонтных, строительных и восстановительных работ, где размеры помещения напрямую связаны с материалами и трудозатратами.

Estimate использует несколько типов данных:

• размеры помещений;

• площади пола;

• площади стен;

• периметры;

• высоту потолков;

• объекты;

• affected areas;

• позиции из Price List;

• количество материалов;

• стоимость работ;

• версии сметы.

Практический сценарий подготовки сметы:

1. Создать и проверить план.

2. Убедиться, что комнаты названы правильно.

3. Проверить Ceiling Height.

4. Проверить размеры стен.

5. Добавить affected areas, если работа касается не всей комнаты.

6. Открыть Estimate.

7. Выбрать нужный Price List.

8. Добавить позиции работ.

9. Проверить quantities.

10. Отредактировать позиции.

11. Сохранить версию.

12. Экспортировать смету в PDF или XLS.

Price Lists позволяют компании использовать собственные цены, материалы и шаблоны работ. Это важнее, чем просто “посчитать площадь”. Одни и те же квадратные метры могут означать разные работы: демонтаж, просушка, замена материала, покраска, финишная отделка, очистка, установка оборудования. Price List помогает превратить измеренный объект в расчет стоимости.

Ограничения смет

Estimate не должен восприниматься как автоматический заменитель сметчика. Программа хорошо считает на основе введенных данных, но качество результата зависит от трех вещей:

• точности плана;

• правильности Price List;

• корректности выбранных line items.

Если высота потолка неверна, площадь стен будет неверной. Если affected area обозначена грубо, объем работ будет неточным. Если пользователь выбрал не ту позицию, смета тоже будет ошибочной. magicplan ускоряет расчет, но не отменяет профессиональную проверку.

Scope of Work

Scope of Work описывает, какие работы нужно выполнить. Это не то же самое, что смета. Смета отвечает на вопрос “сколько это стоит”, а Scope of Work — “что именно нужно сделать, где и в каком объеме”.

В magicplan Scope of Work особенно полезен для восстановления и страховых процессов. Пользователь выбирает line items на объекте, а количества подтягиваются из плана. Позиции можно организовать по комнатам, связать с фото, заметками и поврежденными зонами.

Scope of Work помогает:

• описать работы по комнатам;

• добавить line items;

• использовать quantities из sketch;

• связать позиции с фото;

• передать данные estimator;

• подготовить ESX;

• уменьшить ручной перенос данных;

• избежать расшифровки полевых заметок в офисе.

Практический пример: техник на объекте отмечает комнату Bathroom, добавляет damaged area, выбирает позиции по удалению поврежденного drywall, добавляет фото и комментарий. Офис получает не голосовое сообщение и набор фотографий, а структурированный scope с привязкой к плану.

Affected Areas и Moisture Mapping

Для water mitigation и restoration workflow важны не только комнаты, но и зоны повреждения. В magicplan можно обозначать affected areas, фиксировать влажность, привязывать данные к плану и показывать динамику высыхания.

Moisture Mapping нужен для задач, где требуется доказать, где было влажно, как менялись показатели и почему работы заняли определенное время. Вместо отдельной таблицы по точкам измерения данные можно привязать к floor plan.

Типовой сценарий:

1. Открыть проект.

2. Создать или проверить план.

3. Использовать Affected Area для зоны повреждения.

4. Обозначить пол, стены или потолок.

5. Добавить moisture readings.

6. Зафиксировать дату и место показаний.

7. Прикрепить фото.

8. Повторять измерения по дням.

9. Сформировать отчет.

Цветовое обозначение зон помогает быстро понять состояние объекта. Для команды это особенно важно: один специалист может выполнить первичный осмотр, другой — продолжить работы, офис — подготовить отчет, а клиент или страховая сторона — увидеть логику процесса.

Командная работа и magicplan Cloud

magicplan Cloud расширяет приложение за пределы телефона или планшета. Проекты синхронизируются, становятся доступны в браузере, а команда может работать с проектами, файлами, пользователями, формами, прайс-листами и разрешениями.

В рабочем пространстве можно:

• управлять Workspace;

• приглашать пользователей;

• назначать роли;

• работать с Teams;

• публиковать формы;

• публиковать custom objects;

• управлять Price Lists;

• смотреть проекты участников;

• комментировать проекты;

• хранить файлы;

• использовать Cloud для отчетов и настроек.

Командный сценарий выглядит так:

1. Техник приезжает на объект.

2. Создает проект на мобильном устройстве.

3. Сканирует комнаты.

4. Добавляет фото, заметки и формы.

5. Отмечает affected areas.

6. Синхронизирует проект.

7. Офис открывает проект в Cloud.

8. Проверяет план и фото.

9. Готовит смету или отчет.

10. Передает клиенту или другой стороне готовые файлы.

Главная выгода — отсутствие повторного ввода. Когда данные собраны на объекте правильно, офис не должен заново переносить размеры из фото рулетки, искать нужные снимки в чате и расшифровывать голосовые сообщения.

Бесплатное использование и тарифная логика

magicplan можно использовать в Starter Plan с ограничением по количеству проектов. Такой вариант подходит для знакомства с программой, проверки интерфейса, тестового обмера и небольших личных задач. В Starter Plan доступны создание и редактирование планов, библиотека объектов, Photos & Notes, estimates и экспорт, но количество проектов ограничено.

Платная логика у magicplan ориентирована на профессиональную работу с проектами. В PRO-подходе важны project-based quotas, Workspace, Teams, Cloud, отчеты, сметы, экспортные форматы, API, интеграции и командная работа. Для бизнеса это понятная модель: платится не просто за приложение на устройстве, а за рабочий процесс по объектам.

При выборе тарифа важно смотреть не только на цену, а на реальный поток объектов. Если пользователь делает один-два плана в месяц для личных задач, профессиональная модель может быть избыточной. Если компания ежедневно снимает объекты, готовит отчеты, сметы и передает данные офису, ценность программы раскрывается сильнее.

Практическая инструкция: первый план комнаты

Ниже — рабочий сценарий создания первого плана в magicplan. Он подходит для пользователя, который хочет понять базовую логику программы.

Шаг 1. Создать проект

На Home Screen нажмите plus sign в блоке New Project. Задайте название проекта. Лучше использовать понятное имя: адрес, номер объекта, имя клиента или внутренний номер заявки. После создания откроется Project Dashboard.

Шаг 2. Заполнить Project Info

Откройте сведения о проекте. Заполните Project Description, Author и при необходимости дополнительные поля. Это особенно важно, если проект попадет в отчет или будет передаваться команде.

Шаг 3. Добавить этаж

На Project Dashboard нажмите + Add Floor. Выберите тип этажа и укажите floor level. Если объект состоит из нескольких уровней, не смешивайте их в один план. Правильнее создать Basement, Ground Floor, 1st Floor и другие уровни отдельно.

Шаг 4. Добавить комнату

На Floor Level нажмите + Insert, затем Room. Выберите тип комнаты: Bedroom, Living Room, Kitchen, Bathroom, Hallway или другой подходящий вариант. Название комнаты лучше задавать сразу, чтобы потом не путаться в фото и смете.

Шаг 5. Выбрать способ создания

Выберите подходящий способ:

• Auto-Scan — для быстрого сканирования на LiDAR-устройстве;

• Start Manual-Scan — для контролируемого сканирования;

• квадратная комната — для ручного построения;

• Import & Draw — для обводки существующего плана.

Шаг 6. Провести сканирование или ввести размеры

При Auto-Scan нажмите красную кнопку записи и медленно проведите устройство вдоль стен. При Manual-Scan следуйте подсказкам Corner Mode или Wall Mode. При ручном построении задайте стены и размеры вручную.

Шаг 7. Проверить стены

После сканирования проверьте, замкнулась ли комната. Оранжевые стены и предупреждения нужно исправлять сразу. Если комната не закрывается, лучше переснять ее или перейти к ручному режиму.

Шаг 8. Добавить двери и окна

Добавьте или проверьте двери и окна. Убедитесь, что они стоят на правильных стенах и имеют корректный размер. Это влияет на читаемость плана и последующие расчеты.

Шаг 9. Задать высоту потолка

Откройте Details комнаты или этажа и проверьте Ceiling Height. Для смет, площадей стен и отчетов это критичный параметр.

Шаг 10. Добавить объекты

Через + Insert добавьте Object: мебель, сантехнику, технику, оборудование или аннотацию. Не перегружайте план мелочами, если они не нужны для задачи. Добавляйте только то, что помогает понять объект или влияет на работы.

Шаг 11. Добавить фото и заметки

Откройте Photos & Notes на уровне комнаты, стены или объекта. Сделайте широкое фото помещения и крупные фото важных участков. Добавьте подписи через Caption или текстовые заметки.

Шаг 12. Проверить 2D и 3D

Откройте 2D-план и 3D view. В 3D хорошо видны ошибки сборки, наложения, странные высоты и неправильно расположенные элементы.

Шаг 13. Экспортировать результат

После проверки создайте PDF, изображение или другой нужный файл. Если план будет дорабатываться, сохраняйте проект и не считайте экспорт рабочим оригиналом.

Практическая инструкция: отчет по объекту

Отчет в magicplan лучше готовить после того, как проект приведен в порядок. Нельзя сначала создать PDF, а потом вспомнить, что не подписаны комнаты и не добавлены фото. Хороший отчет начинается с аккуратного проекта.

Порядок подготовки:

1. Открыть Project Dashboard.

2. Проверить Floor Plans.

3. Убедиться, что все комнаты названы.

4. Проверить размеры и высоты.

5. Открыть Photos.

6. Удалить лишние или дублирующиеся снимки.

7. Добавить Caption к важным фото.

8. Заполнить Forms.

9. Проверить Files.

10. Сформировать PDF Report или Photo Report.

11. Проверить итоговый файл.

12. При необходимости отредактировать PDF через PDF Editor.

13. Сохранить файл в Files.

14. Отправить клиенту или команде.

Для профессионального отчета важна не только полнота, но и читаемость. Если в проекте 200 фотографий без подписей, отчет будет тяжелым и неудобным. Лучше выделить значимые фото, подписать их и привязать к помещениям.

Практическая инструкция: смета по проекту

Смета в magicplan должна строиться после проверки размеров. Ошибка на